Маленький, но яркий таунхаус в Сибири, а также нюансы покупки такого жилья. Заказчиками проекта таунхауса в Сибири стала молодая семья, которая имеет трех дочерей. Они купили таунхаус на два этажа и приняли решение пригласить ведущего дизайнера Полину Степанову, чтобы сделать из стандартных кирпичных стен комфортное и уютное жилье. Владельцы дома очень хотели, чтобы у них был интерьер в средиземноморском стиле, а также была атмосфера Греции.
Что на счет функционала, то была задача предусмотреть большое количество систем для хранения, в том числе использовать по максимуму лестницу, разместить троих детей в двух детских комнатах, а также заняться обустройством кухни-столовой, диванной зоны и спроектировать для дальнейшей установки настоящий камин.
Интересные подробности
Вообще, таунхаус представляет собой типичный проект в поселке, который был выбран заказчиками. Назначения для помещения самые обычные – на первом этаже есть кухня, которая плавно перетекает в гостиную, а также небольшой санитарный узел и прихожая, а на втором этаже размещены жилые комнаты и ванная комната. Если говорить о кухне, совмещенной с гостиной, то она получилась относительно небольшой – лишь 24 квадратных метра, на которых разместилась еще и лестница. За счет грамотной расстановки мебели дизайнер смогут поместить все необходимое – кухонный угловой гарнитур, диван (который «утоплен» под лестницу), обеденный стол и камин. В первой детской была установлена кровать двухэтажного типа, а для старшего ребенка была выделена отдельная комната. В спальне помимо кровати заказчиков еще есть рабочая зона и гардеробная.
Никаких проблем с хранением нет – в прихожей спроектирован большой шкаф, в который встроены стиральная машинка, отсек, в котором можно хранить бытовые приборы и место для одежды. В нем еще спрятана дверь в гаража. В гостиной пространство, которое находится пол лестницей, тоже грамотно использовали для хранения.
В качестве отделочных материалов был использован керамогранит и ламинат для пола, а также декоративная штукатурка и краска для стен, в спальне поклеены обои. Также был использован весьма интересный прием – для оформления камина дизайнер использовала ту же плитку, что и для фартука кухни. В спальне и детской комнате подоконники играют роль столешниц. Кроме того, как и хотели заказчики, ставку делали на жизнерадостные и яркие цвета – голубые, бирюзовые и желтые оттенки, которые способны создать атмосферу отпуска. Системы хранения имеют нестандартные размеры и формы, поэтому их делали на заказ, а вот предметы декора и мебель было запланировано выбирать у популярных брендов. Естественно, что кроме оттенка и внешнего вида мебель должна быть удобной и долговечной.
Особенности таунхаусов в качестве формата недвижимости
Таунхаусы представляет собой один из самых популярных объектов загородной недвижимости. Они смогли потеснить по объему продаж даже коттеджи эконом-класса. Но следует сразу же учесть тот факт, что во время строительства появится множество юридических нюансов, а застройщики должны в обязательном порядке учесть определенные требования. В противном случае, в будущем, право на собственность у вас не получится, а дом и вовсе могут снести. В таком случае вряд ли потенциальный покупатель будет гореть желанием инвестировать несколько миллионов рублей и при этом жить в постоянном страхе того, что может лишиться собственного жилья. Далее будут рассмотрены основные риски юридического характера, а также проблемы, которые могут появиться при покупке таунхауса в Московской области.
Чаще всего под таунхаусами в России понимают сблокированные или даже соединенные между собой здания с минимальным количеством этажей и входами. Но к такой категории можно даже причислить небольшой дом, который стоит отдельно и разделен сразу же на несколько владельцев.
Прежде чем построить таунхаус под ключ, давайте ознакомимся с информацией из буклетов и узнаем, какие есть разновидности строений:
Лейнхаус – строение имеет отличительные черты в виде отдельного гаража, входа и собственного сада.- Дуплекс – в таком варианте может быть два владельца, а значит, и две отдельные двери.
- Твинхаус – он тоже предназначается для того, чтобы в нем проживало две семьи сразу, но секции при этом не отделяются стенами, а внутри есть и общие жилые пространства, и раздельные.
- Квадрохаус – строение может объединять в единое целое четыре отдельные секции с однотипной планировкой.
Обратите внимание, что при подборе таунхауса в Подмосковье следует обязательно учесть тот факт, что оплата за коммунальные платежи, к примеру, газ, электрическую энергию и воду в подобном комплексе будет обходиться куда дороже, чем в частном коттедже или квартире.
Более того, чем дальше домик будет от МКАДа, тем важнее будет иметь главе семьи автомобиль, так как могут быть большие проблемы с доступностью транспорта, наличие детских садов и образовательных учреждений.
Давайте узнаем, какие есть отличительные черты таунхаусов:
- Именно такие дома чаще всего размещены на отдельных участках и имеют выход к общественной зоне.
- У него ограничение по высоте – допускается строительство не больше трех этажей.
- Можно использовать для постоянного проживания (ПМЖ).
- Состоит из блоков, которых может быть не больше 10, и каждый предназначен для проживания одной семьи.
- Блоки имеют одну или даже несколько общих стен, при этом нет проемов с соседними.
Кроме того, таунхаусы бывает многоярусными или иметь больше секций, чем указано выше, но для этого потребуется проводить дополнительные экспертизы, а это не очень любят застройщики, так как это влечет за собой большие финансовые и временные затраты.
Строительство таунхауса на участке ИЖС
При подборе подходящего таунхауса будет большую роль играть юридический статус земельного участка
Так как подобные объекты считаются жилыми, то и отстраиваться они должна на земле населенного пункта. На данный момент большинство застройщиков выстраивают таунхаусы на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Можно ли это считать нарушением? Дело в том, что по закону на подобных участках разрешается строить дома для проживания одной семьи.
Однозначного ответа на этот вопрос нет, хотя если судить с правовой точки зрения, то при продаже дома на несколько семей на территории, которая полагается лишь для одной семьи, покупатели становятся введенными в заблуждение, так застройщики закон не нарушили, потому что умело использовали лазейку в законодательстве – они продают доли в объекте, а не целый дом. А можно ли полностью на законных основаниях построить дом на земле ИЖС? Да, вполне. Но учтите, что при этом должен быть соблюден целый список нормативов.
Итак, во время строительства на земле ИЖС есть установленный минимальный, а также максимально возможный размер участка. Речь идет о том, чтобы на бумаге, которая является техническим паспортом была прописана площадь участка, которая не меньше, чем минимальный размер под каждый блок. Дело в том, что каждая секция является отдельными домовладениями, с персональными участками. Правда, такой тип продаже не очень выгоден для застройщиков, так как девелоперы в таком случае переплачивают не только за большую площадь участка, но даже за коммуникации, которые на земле с подобным юридическим статусом стоят куда дороже, нежели участка сельскохозяйственного назначения. Как же тогда построить таунхаус?
Важно! Можно предположить, что в распоряжении у застройщика есть 12 соток земли, которая имеет категорию ИЖС. При минимально допустимых размерах участка для индивидуального строительства в 6 соток, его нужно размежевать и нарезать на две одинаковые части. Подобным образом получается, что можно смело строить дуплекс. Больше уже не допустимо, так как с точки зрения закона подобная постройка не является совсем легитимной.
И вот здесь «на помощь» приходит идея продавать дома по частям или долям. Вы сможете спокойно делать небольшую нарезку участков, к примеру, в 1.5 соток, и в таком случае заданный вначале участок на 12 соток превратится в 8 красивых одинаковых соток, и на них можно будет выстроить восемь блокированных секций. Главное, чтобы получилось подобрать участок земли в хорошем месте и оптимальным вариантом будет купить землю удлиненной формы.
Особенности юридического оформления таунхаусов
Теперь стоит рассмотреть более внимательно основные моменты, которые касаются юридического оформления.
С каким именно типом таунхауса столкнетесь вы, будет зависеть от большого количества критериев:
- Все таунхаусы обладают разным статусом, а также может быть разным назначение земли.
- Отличается специфика проведения строительных работ.
- Разные условия и взаимодействия местного управления администрации и девелопера, а также личные предпочтения и степень осведомленности во всех нюансах сделки.
Обратите внимание, что застройщики обычно или «маскируют» таунхаусы под индивидуальный дом, или же оформляют все как долевую собственность в доме. У обоих вариантов есть и свои достоинства, и недостатки, причем и для клиента, и для девелопера.
Оформление таунхауса
…в качестве индивидуального дома
Если будет использован подобный вариант развития событий, то таунхаус будет построен на земле поселений, которая предназначалась исключительно для застройки индивидуальными домами. Также могут быть построены и отдельно стоящие коттеджи, и дуплексы заблокированного типа и прочие разновидности сблокированного жилья. В таком случае общая площадь земельного участка на одну секцию будет ограничиваться правилами пользования земли и застройки. Даже если по документами будет указано, что дом должны были возвести на 6 сотках, это все равно не будет ограничивать строительство. Главное, чтобы на каждый участок отдельного дома площадь в целом была не больше 6 соток. В противном же случае, если на указанной площади будет построен ряд строений из нескольких блоков, у собственника будут огромные проблемы.
Обратите внимание, что при покупке таунхаусе владелец обязательно должен получить свидетельство на участок и дом. При этом каждый дом получит собственный почтовый адрес.
Но учтите, что статус дома будет накладывать существенные ограничения на строительный проект. В частности, вы не сможете иметь общественный подвал, а также чердачное помещение. Если говорить об инженерных коммуникация, то они должны быть проведены к каждой секции по отдельности. Такие правила будут увеличивать окончательную стоимость строительства примерно на 1/10 от заранее обговоренной стоимости.
… в качестве квартиры
Есть и другой вариант – построить таунхаус под ключ и оформить его как квартиру. Особенность подобного оформления будет понятна большинству покупателей, даже без объяснений советов и юристов. В таком варианте строительство будет рассмотрено как возведение стандартного многоквартирного дома, в котором каждая квартира будет иметь персональный выход и вход. Здесь работают все те же правила, что и для стандартного дома, а именно то, что все находящееся вокруг дома является общим. Даже маленький кусок земли является общей собственностью всех владельцев. На каждую квартиру можно выделить не больше 1.5 сотки земли.
Интересно, что таунхаус, который оформлен как квартира в многоквартирном доме является самым предпочтительным и безопасным решением с точки зрения закона. При этом клиент обязательно должен понимать, какие есть минусы у подобного варианта – участок ему принадлежать не будет, и построенный дом вовсе может быть построен на участке, который взят в аренду.
Изредка бывают проблемы, если недобросовестные девелоперы берут в аренду площади, возводят недвижимость и пропадают. Спустя какое-то время, когда истекает срок арендных обязательств, собственник имеет право на повторную застройку. Что в таком случае делать покупателям таунхаусов? В таком случае остается лишь идти в суд.
Заключение
Пока остается лишь констатировать факты, если речь идет о правовом статусе таунхаусов, потому что вопросов больше, чем ответов. Увы и ах, но законодательство по отношению именно к этому типу жилья вовсе не продумано и юристы не способны прийти к единому мнению по большинству вопросов. Ситуация усложняется тем, что в нынешнем законодательстве понятие таунхауса как такового отсутствует, поэтому во время покупки такого типа жилья стоит быть осмотрительным.
Это идеальный вариант, если вы не хотите расставаться с комфортом города, даже если живете в поселке. Но при покупке подобного жилья во избежание неприятных сюрпризов лучше заранее ознакомиться с тонкостями правового режима, тщательно изучить документы и подстраховаться.
