Купить жилье в ЖК BLUEWATERS BAY или в другом жилом комплексе в Дубае возможно даже в рассрочку. Рассказываем, стоит ли покупать жилье в ОАЭ в рассрочку.
Что такое рассрочка
Рассрочка в сфере недвижимости – это оплата покупки недвижимости частями. Обычно такие платежи делят на 1-2 года. Если ипотечный кредит выдает банк, то рассрочку предоставляет девелопер. Как правило, строительные компании не плату за предоставление рассрочки. Этим рассрочка отличается от кредита, который выдается под проценты.
Условия предоставления рассрочки прописываются в соглашении купли-продажи. Схемы выплат у разных девелоперов зачастую отличаются друг от друга. Кроме того, план выплат может корректироваться индивидуально под покупателя.
Обычно рассрочку предоставляют строительные компании, а частные продавцы редко соглашаются разделить стоимость жилья на несколько выплат.
Жилье в рассрочку в ОАЭ
В Дубае, Рас-эль-Хайме и Абу-Даби почти невозможно найти строительную компанию, которая не предоставляла бы покупателям рассрочку. Благодаря этому у многих инвесторов появляется возможность вложить деньги сразу в несколько жилых проектов.
Рассрочку в Арабских Эмиратах предоставляют даже покупателям элитных вилл и апартаментов. Около 95% покупок жилья off-plan (до введения объектов в эксплуатацию) в стране оформляется в рассрочку.
Часто строительные компании в ОАЭ предоставляют рассрочку не только до введения жилого проекта в эксплуатацию, но и через 1-3 года после.
При необходимости план расчета может предусматривать выплаты в течение 3-6 лет, в редких случаях до 10 лет.
Пропорции платежей могут быть следующими: 50% до сдачи жилья и 50% после, 30% до и 70% после, 40%:60%, 60%:40%, 70%:30%.
В 2023 году из-за высокого спроса на виллы и квартиры при покупке жилья во многих строительных компаниях большую часть полной стоимости необходимо внести до введения проекта в эксплуатацию.
Стандартный план выплат при приобретении жилья в Дубае выглядит таким образом:
- первоначальный взнос – 10-20%,
- 50% с разбивкой по кварталам или месяцам на тот срок, пока проект не будет сдан,
- 30-40% – сразу либо в течение 1-2 лет после сдачи в эксплуатацию.
Преимущества рассрочки
Эксперты выделяют несколько плюсов покупки недвижимости в рассрочку:
1. Рассрочка дает возможность «заморозить» стоимость жилого объекта в условиях растущих цен на жилье.
Обычно стоимость вилл и квартир на начальной стадии строительства существенно отличается от стоимости на других этапах и тем более после сдачи проекта. Зачастую девелоперы поднимают цены в несколько раз из-за на роста цен на строительные материалы.
2. Возможность приобрести объект «мечты».
Наиболее удачные апартаменты выкупают в первую очередь. Именно поэтому если вы нашли жилой объект своей мечты по адекватной стоимости, то лучше купить его сразу, пока квартиру не выкупил кто-то другой, а стоимость объекта разделить на несколько выплат.
3. Альтернатива кредиту на жилье.
Несмотря на то, что план расчета при рассрочке более жесткий, чем график выплат задолженности по ипотеке, рассрочку можно назвать альтернативой кредиту на жилье, ведь в большинстве случаев, оформляя рассрочку, покупатели не переплачивают, чего нельзя сказать о банковской ипотеке. Подробную информацию читайте на официальном сайте https://emirates.estate/ru/.
