Бюджет на проведение капитального ремонта: почему смета выросла и как этого не допустить- Обзор

Увеличилась смета – что делать и как это исправить. Бывает такое, что смета ремонта неожиданно увеличивается, а рука так и тянется к Валокардину, особенно когда узнаете, что первоначальная сумма на 30% больше. Проблема в том, что вы, скорее всего, забыли о десяти важных пунктах. Как говорят опытные прорабы, «цену и срок ремонта всегда нужно умножать на два», а кто-то и вовсе убежден, что умножать нужно на три. Хотя бывают непредвиденные обстоятельства, управлять финансами возможно, если грамотно все просчитать и распланировать. Не забывайте включать в список те пункты, о которых все постоянно почему-то забывают, потому что именно они и приводят к серьезному увеличению сметы. Поверьте, тут важная каждая мелочь.

По опыту одной женщины хочется рассказать историю. Она купила однокомнатную квартиру, и хотела подготовить помещение, вот только ремонт пришелся на тяжелое в семье время, поэтому смету никто не проверял. На этом она и попалась. Перерасход составил примерно на 1/3 от запланированной суммы, и если бы все были внимательнее, то такого бы и вовсе не случилось, или же перерасход был бы куда меньше. Такие ситуации делают нас опытнее, но какой ценно!

Общие сведения

С теми же, кто начинает только свой первый ремонт или лишь думает о том, чтобы к нему приступить, хочется поделиться списков важных пунктов, которые обязательно должны быть в смете, потому что если этого не сделать, можно «влететь» на очень крупную сумму. По этой причине, если хотите знать, как составлять смету ремонта без ошибок – прочтите эту статью.

Входная дверь

Как правило, входную дверь устанавливают сразу же, как только начинается завоз отделочных материалов, но для того, чтобы она не была повреждена, в замке установлена временная начинка, а ключи, соответственно, тоже временные. И декоративная панель достаточно часто отсутствует по вполне понятным причинам – чтобы она не была испорчена те же ремонтниками. По окончанию ремонта отделочники уходят, и дверь следует довести до ума – поставить постоянную панель, заменить «начинку» дверного замка, заказать новый комплект ключей, и все это стоит денег, причем немалых.

Плиточное покрытие на кухонном фартуке и в ванной комнате

Тут две проблемы, и взяты они с примера женщины, о которой было упомянуто в начале статьи:

  • Купили много лишней плиточки, которая осталась просто так и ее нельзя было сдать (по тем временам 1 м2 стоил около 1000 рублей, а для начала 2000-х это много).
  • В смете не было такой мелочи, как уголки между плитками и затирки. Это может показаться для кого-то мелочью, но на самом деле достаточно накладно, потому что это далеко не единственная мелочь, о которой забыли.

Рассмотрим следующий «прокол», который часто бывает при ремонте.

Межкомнатные двери

Купили много лишней плиточкиВы думаете, что тут невозможно что-то забыть? А вот и нет, и подсказкой станут дверные ручки. Дело  в том, что их забыть невозможно, но обычно в сметку закладывают самые дешевые, тогда как по закону подлости всегда нравятся те, что раза в 3 дороже. Кроме того, когда в магазине вы увидите стоимость двери, которая привлечет внимание, к примеру, 3000 рублей, не обольщайтесь, потому что фурнитура обычно выходит по стоимости столько же, сколько сама дверь (это и ручка, и крепежные элементы). Также не забывайте о том, вставки из стекла в межкомнатной двери тоже сделают конструкцию дороже на 20-25%.

Потолочные карнизы и напольный плинтус

Бюджет на ремонт должен учитывать стоимость всего, даже таких мелочей, как карнизы на потолок и напольные плинтуса. Женщина из примера выше, как сама сказала, «опростоволосилась», потому что она не приемлет пластиковый плинтус, ведь он портить весь интерьер. Но прораб, который составляет смету, не знал об этом, и замена дешевого пластикового материала на современные высокие плинтуса тоже влетела в копеечку. Аналогичное может произойти и в случае с потолочным карнизом – такой момент часто пропускают в смете и в результате вы остаетесь наказанными нервным поиском недостающей суммы.

Вывоз строительного мусора

Эту часть сметы рассмотрим подробнее. Вы не поверите, но даже с однокомнатной хрущевки можно вывести столько мусора, сколько и представить себе невозможно, особенно, если проводить капитальный ремонт. Обычно вызов службы по вывозу мусора получается в 2 раза больше, чем запланировано, поэтому лучше перестраховаться и прописать в смете большую сумму, чтобы после не пришлось влезать в долги.

Сантехнические приборы

На такие «грабли» многие люди не просто наступают, а прямо-таки танцуют на них! Дело в том, что рабочим глубоко..все равно, что у вас будет стоять – дорогостоящий итальянский смеситель или отечественного производства что-то, что отдаленно напоминает кран. Более того, обычно к смесителям сразу же докупают необходимые комплектующие, которые не подойдут для другого крана. В результате, если вы хотите, чтобы  у вас было все по первоначальному плану, потребуется переплачивать и нести все на замену в строительный магазин.

Напольное покрытие

Плиточное покрытие на кухонном фартуке и в ванной комнатеНа эту тему можно писать отдельную статью, к примеру, о том, что паркетные доски следует укладывать на подложку, причем об этом знают многие. Но далеко не каждый человек осведомлен, что стоимость таких подложек может разниться так же сильно, как и качество материала. А о том, что можно не делать порожек при укладке пола с паркетом, вообще знают единицы, и переделке тоже обходится не так дешево, как хотелось бы.

Подъем на этаж

Стоимость за то, что некоторые товары занесли в квартиру, часто обходится даже дороже, чем было заложено по смете – приходится доплачивать за крупногабаритный товар, за дополнительный подвоз материалов, которых попросту не хватило и прочее.  При ремонте квартиры часто случается и так, что  при ремонте по вторичном жилье строители для удобства пользуются лифтом, и даже могут его сломать. Проблема в том, что строители заказаны для ремонта вашей квартиры, а значит, платить за его ремонт  тоже, скорее всего, придется именно вам.

Коммуникации

Тут следует особенно тщательно проверять смету, потому что «проколов» может быть очень много:

  • В смету не заложили замену отопительных батарей, а в итоге все равно придется из менять.
  • Иногда прораб умудряется забыть о ГАЗОВОЙ плитке, и такой факт часто выясняется лишь при замене и заказе нового кухонного гарнитура (из-за чего приходится доплачивать и покупать встроенную технику).
  • Провода, трубы и прочая мелочевка должна быть просчитана про запас, потому что поехать в магазин, чтобы докупить всего по 1-1.5 метра выйдет вам дороже (оплата проезда/бензина на свое автомобиль/такси).

А теперь перейдем к еще одному важному пункту.

Газоснабжение — самое важное!

Дело в том, что подобные моменты действительно сложно предусмотреть, и поэтому очень легко попасть на приличные суммы. Женщина, которая поделилась своей историей, решила отказаться от плиты газового типа и поставила на кухне индукционную панель. Правда, проблема была в том, что отказаться от газа бесплатно невозможно, и потребовалось официально оформлять отказ. В результате, для того, чтобы в квартире отрезали газовый патрубок, потребовалось заплатить за отключение и подключение, а после снова подключения подачи газа по всему подъезду.

Полезный совет! Следует продумать ход ремонта, весь список материалов, а также интерьер заранее, чтобы неожиданные расходы были минимизированы.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Олег Сомов / автор статьи
Опытный строитель с более чем 10 летнем стажем Каркасных и Фахверковых домов из клеенного бруса, делюсь опытом с читателями моего сайта, жмите звездочку и делитесь с друзьями, если было полезно!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
DomSdelat.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: