Подготовка к приобретению квартиры в Воронеже
Покупка жилья относится к одному из самых важных мероприятий в жизни каждого человека, требующая серьезной подготовки. Если вы планируете осуществить сделку с помощью риелтора, то все вопросы он будет улаживать самостоятельно. В случае оформления недвижимости в ипотеку — подготовительный этап поможет организовать банк.
Однако, как в первом, так и во втором случае, процесс нужно все-таки контролировать. С особой тщательностью следует подходить к решению проблемы, если сделка будет осуществляться без посредников.
В конце 2023 года средняя стоимость вторичного жилья за кв. м. в Воронеже составляла 72 667 рублей, в то время как в новостройках этот показатель составлял 78 500 рублей. За квартиру в Воронеже, площадь которой составляет порядка 50 кв. м, придется заплатить 3,5 миллионов рублей, а в новостройке — примерно 3,9 миллионов рублей.
Как приобрести квартиру в Воронеже недорого
Нередко бывает, что подобать подходящий вариант в интересующем вас денежном диапазоне крайне сложно, в этом случае можно рассмотреть возможность продажи квартиры в новостройке. В Воронеже, как и в любом другом российском городе, такие варианты очень распространены. Надо сказать, что цены на квартиры в новостройках примерно на 20 % ниже, в сравнении с жильем в готовом доме.
Неплохим вариантом, в случае если средств недостаточно, однако, имеется стабильный доход, может стать ипотека. На сегодняшний день ставки вполне приемлемые — от 0,1% годовых.
Кроме того, для молодых семей имеются субсидии, действует система скидок за электронную регистрацию, а также льгота при покупке жилья на Домклик. В Воронеже, с помощью ипотеки можно приобрести любой вид недвижимости (квартира, дом, гараж и т,д.).
Советы при покупке квартиры
Купить подходящую квартиру в Воронеже просто, причем очень большой выбор не только новостроек, но и «вторички», поэтому, важно сразу определиться какой вид недвижимости вы рассматриваете в первую очередь. К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры в Воронеже значительно ниже, однако, надо понимать, что состояние такого жилья с каждым годом становится хуже. Исходя из этого, такое приобретение не относится к вложению средств на перспективу.
Другое дело, если вы покупаете «двушку» от застройщика. Даже если такая квартира имеет небольшую площадь либо расположена в отдаленном от центра районе, она все равно «отработает» вложенные в нее средства и прослужит долго.
Не всегда низкая стоимость квартир в старых домах себя оправдывает. В любом случае, жилье требует обустройства (к примеру, замена старой проводки, системы отопления и водопровода и т.д.), на что уходят дополнительно большие суммы денег.
В любом случае, нужно ориентироваться на личные предпочтения. Возможно, целесообразнее приобрести однокомнатную квартиру в новостройке, нежели двухкомнатную в старом фонде.
Районы Воронежа
Немаловажным моментом считается район Воронежа, в котором находится ваша будущая квартира:
- Железнодорожный. Самый крупный район города и чистый. Он включает в себя пять микрорайонов. Рядом расположен лес и водохранилище, невысокая стоимость на «вторичку». Однако, надо отметить, что инфраструктура налажена плохо. Чтобы добраться из отдельных микрорайонов в центр, понадобится ехать минимум с двумя пересадками.
- Левобережный. В 90-е годы этот район имел крайне сомнительную репутацию. Отчасти, она сохранилась и в наше время. Кроме того, стоит отметить и неблагоприятную экологическую ситуацию, так как в районе сосредоточено 44 % промышленных объектов Воронежа. Инфраструктура организована неравномерно, очень мало объектов развлекательного плана.
- Советский. Это один из самых молодых городских районов, который был образован в 1973 году. Рынок жилья в Советском районе Воронежа огромный, но большая часть предлагаемых к продаже квартир относится к старому фонду. Экологическая обстановка на удовлетворительном уровне. Работа транспортной системы налажена хорошо, инфраструктура тоже на должном уровне. В целом, Советский район — хороший вариант для проживания.
- Центральный. Квартиры в этом районе самые дорогие. В центральной части города всегда жизнь кипит. Здесь есть все условия для комфортного проживания. В центре нет больших промышленных предприятий, что обеспечивает хорошую экологию. Отлично работает транспортная система, здесь находится большая часть образовательных учреждений, много зон отдыха (парков, скверов). Однако, если вам нужна квартира для спокойной семейной жизни, то стоит рассмотреть вариант покупки жилья в одном из спальных районов. Как недостаток стоит отметить высокие цены как на саму недвижимость, так и на товары потребления.
- Коминтерновский. Перспективный район Воронежа, много строящихся микрорайонов с современными зданиями. Независимо от того, что в районе работает 11 промышленных объектов, экология в хорошем состоянии. Здесь много зелени, скверов, парков, отлично развита инфраструктура (лучшая в городе), много образовательных учреждений. Среди недостатков можно выделить ситуацию с транспортом. Как во многих других российских городах, в Воронеже часовые пробки, в том числе и в благополучном Коминтерновском районе. Надо отметить, что криминальная обстановка в районе довольно тревожная.
- Ленинский. Небольшой район, где сосредоточено много религиозных объектов и исторических построек. Из-за наличия промышленных предприятий, экология находится не в самом лучшем состоянии. Дороги здесь в хорошем состоянии, но не хватает общественного транспорта.
Заключение
Подобрать вариант покупки квартиры в Воронеже можно разными способами, в том числе и самостоятельно, без участия посредников. Много интересных вариантов представлено на авито. При выборе жилья важно брать в расчет, помимо его стоимости (что немаловажно), другие показатели, которые обсуждались в статье. Кроме того, важно опираться и на собственную интуицию, чтобы выбранный вариант не разочаровал в будущем.
