На каком расстоянии от забора можно строить гараж

На каком расстоянии от забора строить гараж – правила и нормы

При строительстве капитального гаражного помещения для любимого авто на загородном участке требуется учесть существующие нормы. Чтобы не было претензий от соседей и госорганов, требуется знать, на каком расстоянии от забора строить гараж.

Требуется заранее разобраться с перечнем документации и порядком строительства таких строений. Это помогает избегнуть обвинений и проблем в конце возведения гаража около забора из-за несоблюдения правил, нормативов по расстоянию и требований закона.

Ограничения по нормам и праву

Строительство вспомогательных и основных строений должно быть выполнено без нарушения норм строительства и правила (речь идет про СНиП), которые будут учитывать правовые, технические и экономические требования в плане градостроительства и архитектурных изысканий.

Обратите внимание, что чтобы была возможность произвести регистрацию нового строения в роли объекта недвижимого имущества, которое есть в вашей собственности, требуется получать особое разрешение.

Исключение будет представлено как совокупность таких обстоятельств:

1. Строительство гаража не будет связано с желанием получить прибыль от деятельности (аренды), а также ремонта авто и прочего.
2. Монтировать бокс планируют на земле, которая принадлежит владельцу на праве собственности, которая выделена под жилищный тип строительства или СНТ (возможно, и дачный кооператив).
3. Бокс не оснащен фундаментов, к примеру, металлическим, а значит, не является объектом капитального возведения.

А вот во всех остальных случаях хозяин должен обратиться в подразделение архитектурного типа в органах местной власти, представляя такие документы:

• Письменное заявление со сведениями (от кого, кому, суть просьб и обстоятельства).
• Копия паспорта.
• Документ, который подтверждает право принадлежности земельного участка.
• Топографическая территориальная привязка.
• Кадастровый план строения домов.
• Технический паспорт с оценкой БТИ.
• Схема введения коммуникаций на территорию.
• Непосредственно проект.

Получая заявление, чиновник должен выдать расписку заявщику о том, что бумаги приняты для рассмотрения. Решение о том, можно ли выстраивать гаражи в выбранном месте, принимается за 10 дней. На практике этот процесс занимает куда больше времени. Если решение отрицательное, все документы должны вернуть. Вы имеете право вторичнго внесения ходатайства в этот же орган после изменения плана строительства или обратиться в суд для обжалования неправомерного отказа.

Удаленность от объектов

Получения разрешения на стройку в большинстве случаев зависит от соблюдения в проекте требований по СНиПу, а именно соблюдены ли минимальные разрешения расстояния до построек во дворе, домов соседей и инфраструктурных объектах. Описанные в СНиПе нормы за 1997 год предписывают для хозпостроек, к которым допускается отнести помещения для автомобиля, такое:

• Удаленность от жилых построек, если гараж есть – 3 метра.
• Расстояние до остальных хозпостроек (отдельная мансарда, сарай и прочее) от 1 метра.
• Расстояние от бокса до ограды от 1 метра.
• Сектор до куста не меньше 1 см.
• Удаленность от дерева среднего роста от 2 метров.
• Расстояние между очень высокими деревьями и пристройками от 4 метров.
• Дистанция до жилой постройки соседа не менее 6.5 метров.
• До красной линии (речь идет про границу частного домовладения и земель муниципальных) больше 5 метров.

Гараж нельзя ставить вплотную к забору, и от ограды соседей требуется сделать отступ в 1 метр. Ограничения по размещению бокса для авто и его функционирования отдельных элементов конструкции:

1. Если гараж пристроен к дому, то дистанция до ближайшей постройки должна быть не менее 3 метров.
2. При установке гаража воротами в уличную сторону должна иметь расстояние 3 метра от дороги.
3. Предусматривается расстояние от проезжей части до гаража в деревнях и городах минимум 5 метров, и при том расчет дистанции производят от цоколя крыши/здания, если выступ больше ½ метра.
4. Если одна из сторон примыкает не к ограде соседа, а к проулку, то дистанция до трассы должна быть не менее 3 метров.
5. Нельзя установить гараж ближе 2 метров до опоры линии электрической передачи.

Теперь понятнее, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, но, если нарушить предписания СНиП, это не будет основанием для возбуждения уголовного/административного производства. Но если соседи подадут жалобу или проведут расследование последствий ЧС по вине пристройки, все может дойти до суда.

Красная линия

Ранее границы принадлежности имущества земель будет значительным фактором определения потенциала строительства в подобранном месте. Обычно на гостерритории вблизи частных домов размещают осветительные столбы, указатели с инфорамацией и остальное. Под землей спрятаны линии подачи газа по магистрали, водоподводящие и стоковые виды коммуникаций. С ними совмещают дорожки для пешеходов, а в большинстве случаев автомобильные магистрали и дороги местного предназначения. Ограничения при строительстве дают возможность обеспечивать круглосуточный доступ без препятствий до линий жизнеобеспечения населения. ГПЗУ каждого городка/поселка имеет точное расположение ограничительных линий. Если в документации, которая заявления для согласования, расстояние от бокса до нее будет меньше 5 метров, и тогда ответ будет отрицательным. Есть большая вероятность того, что если постройка сделана без учета расстояния до красных линий, то владельца заставят снести все по судебному решению.

Нюансы соседства с постройками из древесины

Соседство с подворьем, где выстроен жилой деревянный дом, увеличивает требуемую дистанцию до 15 метров. При этом вы сохраните право согласовывать с владельцем уменьшение такой дистанции. Согласие оформляют письменно и заверяют нотариусом. Этот порядок решения вопроса от соседей относится к строениям из кирпича, если требуется выстраивать помещение для авто на расстоянии менее 6 метров. Обязательным условием для положительного ответа от соседа станет обеспечение мер предосторожности против пожара. Для этого требуется:

• Произвести монтаж наружного щита с рекомендованными принадлежностями притовопожарного типа.
• Поместить в помещение огнетушитель.
• Предусмотреть, чтобы гараж не отапливался.
• Распределительный щит питания электроэнергией разместить не в постройке.
• Электрический щит оборудовать нагрузочным автоматическим выключателем.
• Трассировку проводов произвести в защитном рукаве из металла.
• Оснастите приборы освещения плафонами заводского типа.

Если указанные рекомендации не будут выполнены, то можно не просто лишиться возможность решить вопрос мирно, но и усложнить ситуацию в целом. Так, по 304 статье Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка будет требовать приведения гаража по пожарным нормам. Несоблюдение допустимых дистанций строительства – прямая возможность пожарного распространения.

Рекомендации по подбору места строительства

Мы разобрались с тем, на каком расстоянии от забора строить гараж, но для того, чтобы было меньше вопросом при согласовании документов с архитектурами местной администрации, возведения капитального бокса важно спланировать с учетом таких нюансов:

1. Если здание разместить внутри дворовой территории, то въезд авто не должен сопровождаться дополнительной маневренностью.
2. С внутренней стороны въездных ворот должно быть много места для того, чтобы запирать гаражи.
3. Если въезд примыкает к улице, он должен быть спроектирован с учетом обеспечения обзора, которого достаточно для безопасного маневра выезжающего автомобиля.
4. Открытие ворот не должно создавать проблем для движения пешеходом и машин.
5. Постройка не должна закрывать световой доступ к соседскому саду/огороду, если в нем есть низкорослые сорта дерева.
6. Отведение воды с крыши должно быть направлено на территорию своего участка, и с крыши, и по земле с применением канавы.
7. Высадку деревьев тоже важно производить по СНиП.
8. Если принято решение выстраивать гаражи встык с домом или отводить под него цоколь, то важно выполнить все меры пожарной безопасности. Они касаются оборудования постройки вытяжкой, инвентарем против пожара, а еще дымовой сигнализацией.

Если гараж в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности можно парковать и хранить автомобильный транспорт, который работает на бензине.

О габаритах гаража

При проектировании требуется предусматривать внутренние габариты гаража, которые обеспечивают минимально комфортное и безопасное применение. Они бывают:

• С двух сторон авто – 0.8 метра.
• При наличии колонн не меньше 0.6 метров.
• Со стороны автомобильного капота и багажника – не меньше 0.7 метров.
• При большом размере стоянки, при постановке машин друг за другом 0.6 метров.
• Если будет предусмотрена параллельная стоянка двух автомобилей, то до стандартных размеров требуется добавлять по ширине 1.6 метра и 1.4 метра в длину.

Теперь о потолках. По нормам СНиП за высоту потолка принимают расстояние от поверхности покрытия напольного типа до максимально выступающего прибора освещения или коммуникационного элемента. Зазор безопасности до машины не может быть меньше 20 см. При соблюдении рекомендаций можно не просто комфортно применять помещение по прямому назначению, а еще и в критических ситуациях. К примеру, при пожаре это дает возможность производить эвакуацию и прекращать распространение огня.

Судебные споры

Решение проблем между соседями в суде – крайняя мера, используемая тогда, когда найти взаимопонимание не получится. Но есть распоряжаться землей под строительство гаража не представляется возможным из-за необоснованности претензий, то остальных методов доказывать правоту нет. Чтобы рассматривать дело в суде, истец готовит и подает исковое заявление с приложением документов жилищного характера. Их перечень будет дублировать требуемые бумаги для того, чтобы согласовать проекты архитекторами администрации. До подготовки искового заявления требуется убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормативы расстояний от жилых и вспомогательных помещений невыполнимые. В обратном случае рассчитывать на положительное решение невозможно.

Сколько важно отступать от забора при возведении гаража

Часто появляются похожие ситуации, которые обладают простыми путями разрешений, и в их числе следующее:

1. Владелец выстроил гараж вблизи забора, и не знает, что делать. Единственно правильным решением будет выполнить все нормы противопожарной подготовки и договориться с соседями, закрепляя отсутствие возражений на бумаге.
2. На какое расстояние требуется сделать отступ от забора при возведении гаража, если красная линия будет находиться в 9 метрах? При подобном удалении от границы собственности земли допустимое по минимуму расстояние между забором и гаражом должно быть не меньше 1 метра.
3. Если сосед выстроил гараж от забора, не отступая, нарушая нормы в 1 метр, и боковая стенка будет находиться впритык к ограде, что делать? Если строительство происходит без согласования, то требуется подавать заявление в суд.
4. Какой должна быть дистанция, если дом деревянный, а ограды на участке нет? Требуется ориентироваться на рекомендованные нормативы – 15 метров, и можно поставить кирпичный или железный гараж после согласования с соседом.
5. Поселение в доме после его покупки произошло после времени строительства гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Расстояния соблюдены, и предъявить претензии в суде не получится, в таком случае потребуется перепланировать, насколько возможно, участок.

Каждый год законодательство совершенствуется, а СНиП претерпевает изменения. Поэтому для получения объективной информации в каждом определенном случае важно обращаться за консультацией к специалистам. Это относится при появлении трудностей во время самостоятельной подготовке проекта нового гаража.

Заключение

Если дистанция от ограды до гаража, а еще до остальных объектов инфраструктуры владельцем домовладения соблюдается, то необоснованные претензии заинтересованных людей можно урегулировать посредством проведения контрольных измерений. Результаты будут достаточно для того, чтобы установить истину в любой инстанции. При этом будет возможность отстаивать права при установленных фактах совершения нарушений владельцами участков по соседству.