Запланировали ремонт квартиры или дома?
А как контролировать расходы?
Ведь если этого не делать в конечном итоге ваши расходы по непонятным вам причинам возрастут, а сроки будут сорваны.
Нельзя пускать ремонт на самотек, ведь жить в такой квартире придётся вам.
Содержание:
Обязательное документальное оформление
Не игнорируйте заключение договора подряда даже если ремонтные работы будут выполнены частником.
Заметка: По ГК РФ допускается заключение договора с бригадиром строительной бригады.
В договоре должны быть прописаны следующие пункты:
Название, данные всех сторон. Подробно прописаны объемы работ;- Сроки выполнения работ;
- Приложение к договору с графиком работ. Также условия и форма оплаты;
- В пункте «обязанности сторон» следует добавить конкретные сроки исправления нарушений и недоделанных работ;
- Обязательным пунктом является вывоз строительного мусора из квартиры, а также ответственность рабочих в случае повреждений имущества;
- Указать срок гарантийного ремонта за счет подрядчика.
Важно: Хотя подрядчик будет всеми путями добиваться , что бы в договоре не прописывались сроки проведения гарантийного обслуживания, но вы настаиваете на начале гарантийного срока с момента полного завершения работ и подписания акта приема-сдачи.
- Порядок решения спорных ситуаций;
- Реквизиты сторон.
Внимательно проработайте все разделы договора. И лучше это сделать с помощью сведущего в данном вопросе специалиста.
Сметная документация
В большинстве случаев, будь то строительная фирма или частник, не хотят делать смету с подробным описанием работ. Чем подробнее будет составлена смета, тем труднее будет утаить в ней лишним объемы работ.
Ознакомьтесь с количеством работ и объемами. Каждый этап составляет несколько технологических операций. Поэтому его нужно прописать очень подробно.
Например: Стяжка пола будет состоять из следующих работ:
- работы по зачистке старого покрытия;
- разметка;
- удаление грязи;
- грунтовка половой поверхности и т. п.
В пункте «расходные материалы» указывается количество, стоимость и качество. Важно, чтобы материалы, прописанные в смете, имели привязку к марке. Устная договоренность без бумажного подтверждения наименования торговой марки, производителя, скорее всего приведет к тому, что исполнитель закупит материалы более дешевые и худшего качества. Что, естественно, впо
Важно, что бы выбранные вами строители понимали и умели читать чертежи.
Нюансы оплаты
Договаривайтесь сразу, что оплата будет происходить по каждому этапу, а не за весь объем.
Авторский строительный надзор
Заметка: Обязательно, в договоре должен быть учтен гарантийный ремонт не меньше года.
Здесь не нужно экономить и лучше обратиться к независимому юристу, который подскажет вам как уйти от составленного в пользу подрядчика договора.
Если вы заключаете договор с дизайнером, то в его работу входит контроль и ответственность за качество проводимых работ. Конечно, стоять над душой у рабочих нет смысла, но проконтролировать ответственные рабСантехника, электрооборудование , должно быть уже приобретена началу строительных работ. После подключения сантехнических приборов обязательно проверьте как работает сточная система.
Строителями должна быть составлена исполнительная схема, в которой указываются все места прохождения кабелей и труб. Это очень пригодиться, если вы в дальнейшем будете делать ремонт.
Стены
Если вы не планировали выравнивание стен под девяносто градусов, проконтролируйте это. В противном случае, то идеально ровное выравнивание должно быть в зоне плинтуса и по дверным проемам.
Размеры ниш под встраиваемую мебель должны соответствовать по размеру, особенно, если все уже заказано. Нюансов будет множество.
Вывод
Как же собственноручно проконтролировать ремонт своей жилплощади не мешая подрядчику?В этой статье мы познакомили вас как проконтролировать все этапы. Главная задача, стоящая перед заказчиком, это управленческие способности.
