Строительство домов в СПб и области – цены и нюансы
Если вы попали на эту статью, то скорее всего, пока еще только раздумываете над строительством своего дома/коттеджа недалеко от СПб. В рамках статьи мы предложим вам лучшие места для стройки с описанием локации, ее преимуществами и недостатками.
Итак, поговорим о строительстве домов в СПб и цене. Районы для строительства: Сегодня мы рассмотрим Тосненский, Приозерский, Ломоносовский, Курортный (Санкт-Петербург), Гатчинский, Выборгский и Всеволожский район.
Всеволожский район
Почему стоит рассмотреть этот район? Прежде всего из-за того, что тут весьма большой выбор участков на любой кошелек. Тут вы найдете престижные места или пафосные (микрорайон Мельничный Ручей во Всеволожское, поселки Токсово, деревня Юкки и Воейково), где цена за 1 сотку влетит вам приблизительно в ½ миллиона.
В таком направлении есть куда более лояльные для семейного бюджета варианты – Борисова Грива, Ириновка или Рахья. Тот или иной населенный пункт следует выбирать исходя по вашим задачам и потребностям. Если вы планируете дом на ПМЖ, и вам каждый день (или почти каждый) приходится кататься на работу, то следует присматривать ближайшие окрестности к городу. Если вы рассматриваете дом как даму для нерегулярного отдыха, то можно взять участок дешевле и дальше от города. Инфраструктура неплохая, к примеру, в 2023 году добавили около 1000 мест в детских садах.
Ситуация с пробками
Если посмотреть скриншоты из Яндекс. Карт со средними данными по загруженности в понедельник вечерок, то видно, что нет ничего криминального и критичного. Придется постоять, но в пределах разумного. А вот в дачный сезон ситуация чуть сложнее, но жить можно.
Экология
Природа нереальная! Районный центр и вовсе можно отнести к одному из самых экологичных мест во всей области. В целом же, по району с водой адекватная ситуация. В атмосфере не происходит накапливания загрязняющих веществ, есть много лесов на территории, а проживающим в районе как-то удалось отбить у властей желание выстроить на такой территории огромный спектр разных предприятий промышленного типа (но не всех).
Стоит ли он того?
В целом, да, но есть и определенные недостатки. Во-первых, большую часть действительно отличных участков продают с подрядом, или готовыми коттеджами/таунхаусами. Кроме того, при всем благополучии в плане экологии не следует забывать про важные точки на районной карте:
- п. Янино – завод, занимающийся переработкой бытовых отходов.
- п. Северная Самарка – промышленные отходы.
- Капитолово – место для утилизации токсичных отходов.
Выборгский район для строительства коттеджей
Цена строительства домов в СПб (точнее, в этом районе) тоже разные. Стартовая цена от 55 000 рублей за 1 сотку (речь идет о пос. Приветнинское). Ценовой потолок пробивается в пос. Рощино (иногда в нем за сотку просят от 750 000 рублей). Если вы хотите постоянно проживать в таком доме и не каждый день, но мотаться в город на работу, то рассмотрите пос. Огоньки, Рощино, Симагино, Приветнинское. Есть и большой выбор участков для возведения дачи – жить там на постоянной основе неудобно, но вполне реально пробиться через пробки для единения с природой. Пос. Зеленая Роща, Пески и побережье Финского залива – идеальные места, но чтобы жить около них, придется раскошелиться. К слову, есть и дальние дачи, примерно в 100 км от города, но большая часть размещена на берегах озер – оз. Большое Кирилловское, Красавицы, Красногвардейское, Александровское и Ровненское.
Ситуация с пробками
На удивление, пробок почти нет, и средняя загруженность в вечер понедельника приличная.
Экология
Все идеально, и центр района и вовсе утопает в зелени. Промышленных зон почт нет, воздух чистый, а на территории не так уж много водоемов, в большей части есть искусственное происхождение.
Стоит ли он того?
Вероятно, если вы не было пару ощутимых минусов.
Инфраструктура – школы есть лишь в нескольких локациях (пос. Ильичево, Рощино, Первомайский и еще пару), то устроит ли качество обучения – большой вопрос.- Медицина – в 9 из 10 случаев при случайной болезни потребуется ехать в Санкт-Петербург, а вот в самом районе оказывают лишь общие услуги, которые связаны с медицинской помощью. Полноценную детскую и взрослую поликлинику вы найдете минимум в пос. Рощино.
- Около мусорного полигона «Новоселки», на севере СПб планируется строительство мусоросжигательного завода, который будет иметь I класс опасности.
Рассмотрим третий район.
Гатчинский район под строительство
Для людей, которые подыскивают красивый ландшафт около Питера, Гатчинский район не подойдет. Здесь максимально простые места для ПМЖ, и красота изредка попадается при отделанности в 50 и больше километров. По этой причине для эстетов следует выбирать участки лишь для строительства летней дачи. Если вы желаете заняться строительством дома под ключ в ЛО, хотите красивую локацию с приятным ценником, причем нет необходимости постоянно ездить в город, то для вас идеальными будут локации наподобие берега Чикинского озера.
Ситуация с пробками
С пробками все неплохо, скорее даже благоприятно. Даже в час-пик можно доехать домой быстро и практически без препятствий.
Экология
Как уже было описано, красота начнется приблизительно после 50 км от города, и в целом степень воздушного загрязнения достаточно высока, а тем более около районного центра – г. Гатчина. К слову. На территории района есть радиоактивные участки («След Чернобыля»), которые оставлены после катастрофы на АЭС в Чернобыле. Кроме того, тут есть полигон для мусора.
Стоит ли он того?
Хотя описание Гатчины получилось несколько критичным, хочется уточнить – район будет отличным решением для стройки, но для того, чтобы проживать в чистом и красивом месте, потребуется подыскать локацию подальше от культурного сердца страны.
Курортный район в Спб
Наверное, это самый элитный район СПб для строительства коттеджа или дома. Цена одной сотки земли с легкостью перешагивает планку в 1 млн. рублей, хотя иногда и попадаются эконом-варианты по ½ млн за сотку (около Сестрорецка), но это уже не элитное место. Инфраструктура соответствует ценам. Так как в районе живут по большей части весьма обеспеченные люди, то они позаботились о своем удобство и комфорте. Тут есть отличные школы, детские сады, медицина куда лучше, чем в остальных местах.
Ситуация с пробками
Идеальное место – стоять в пробках вы почти не будете и в окружении лучших автомобилей. Мы рассмотрели средние значения в вечер по будням, и крайне редко бывают ужасные пробки.
Экология
Именно за счет природы и экологии цена крайне высока. Природа тут отменная! Грунт богат чистейшей водой, район постоянно зеленый, есть множество водоемов. Даже климат лучше, чем в остальных районах области. Это настоящая сказка, правда, дорогая…
Стоит ли он того?
Определенно, да!
Ломоносовский район как место для строительства
Строительство домов под ключ в СПб выгодно по соотношению «цена-качество» в Ломоносовском районе. В каких-то 25-30 км от КАД продаются приличные участки по цене до 220 000 рублей за 1 сотку. Инфраструктура развита на высшем уровне, но климат не самый лучший (близкое расположение Финского залива сделало местность более ветренной и дождливой). Природа великолепна, но экологическая ситуация не самая простая.
А что с экологией?
Во-первых, в этом районе радиационный фон выше, чем во всех остальных местах ЛО. Мощность экспозиционной дозы гамма-излучения (МКР/ч): на большей части территории преобладает значение от 25 до 30, а на отдельных территориях радиационный фон и по 40 единиц. Из «достопримечательностей» следует выделить Радоновое озеро, Лебяжье с его радиационными объектами и б. Ижора с затопленными в ней боеприпасами.
Стоит ли он того?
Интересно то, что строить дома в этом месте разрешено, и даже нужно, но следует быть внимательным с выбором конкретной локации. Все-таки вас никто не заставляет строить дом на полигоне или на середине озера с радоном. В остальном же, почти везде в Ломоносовской районе такие показатели находятся в норме. Да и сложно рассматривать вопрос однобоко – многие хотят жить только в экологически чистых районах, но при этом питаются ГМО и в Макдональдсе. В целом, начинать строительство в этом месте или нет – решать вам. Специалисты считают его средним по всем фронтам.
Приозерский район
Какой дом строить в СПб? Чтобы понять, следует для начала разобраться с районом. Приозерский район является весьма популярным для застроек, причем в нем цены сильно отличаются – есть и лакшери проекты, а есть места с недорогой землей. Стоимость участков сильно будет зависеть от красоты локации, а удаленность от СПб учитывается слабо. В 160 км начинается Карелия, а значит, с экологией и природой все очень хорошо – число лесов и водоемов весьма большое. В целом, природа перешейка Карелии очень красива, даже уникальна. Именно за счет этого в районе есть много домов для отдыха, туристических баз и дачных кооперативов. Инфраструктура развивается динамично – выстраивают новые школы, мед. учреждения, прокладывают дороги. Но прямо сейчас для постоянного проживания лучше всего приспособлен именно Приозерск, а альтернативой может стать выбор участка максимально приближенного к СПб.
Ситуация с пробками
Ситуация с пробками обычная, но львиная нагрузка от трафика автомобилей приходится на Приозерское шоссе, что вызывает пробки (а тем более при условии нашествия дачников), а большинство второстепенных дорог не видели ремонта со времен Брежнева.
Стоит ли он того?
Природа классная, экология на уровне, но не самая развитая инфраструктура. Также в этом месте бывает странное ценообразование на участки земли. Строить тут или нет – решать лишь вам.
Тосненский район
Прекрасный вариант для круглогодичного проживания с поправками на нюансы. В таком районе немного водоемов, а леса стали «лысыми» из-за активного эксплуатирования в советское время. Стоимость земельных участков умеренные. Стабильный спрос направлен на дер. Глинка, Федоровское, пос. Тельмана, Ульяновка и Красный Бор, г. Никольское. Отдельно упомянем, что большая часть хороших локаций расположена в пределах 40 км от Санкт-Петербурга, что идеально сказывается на возможности проживания круглый год. Район отличается средней социальной инфраструктурой, а тем более в г. Тосно. Добраться в него можно и на автомобиле, и на электричке. Для дачного строительства есть большой выбор участков по гуманным ценам.
Ситуация с пробками
Если вы подыскиваете участок под строительство поближе к городу, то есть риск стоять в пробках, и часто. Максимальная транспортная активность отмечается на подъезде к городу, что отлично видно на скриншоте.
Экология
В ЛО Тосненского района есть и правда живописные места, а тем более те, что около Новгородской области. Самым проблемным местом является полигон с токсичными отходами «Красный Бор». Его ресурсы почти исчерпаны, а новые захоронения производят крайне редко. В целом, воздух чистый (исключением являются окрестности производств стройматериалов в г. Никольское), а грунт чересчур загрязнен лишь в местах с крупными транспортными магистралями.
Стоит ли он того?
По факторной совокупности этот район оптимален. Из минусов – не самая красивая природа и пробки, а плюсы – нормальная стоимость участков и близкое расположение к Санкт-Петербургу.
Так какой район выбрать под строительство?
Ответ будет зависеть только от вас! Во всех районах можно выбирать идеальные места с отличной природой и экологической ситуацией, которые будут удобными для целей и соответствовать представлениям о земельном участке вашей мечты.
